Piața imobiliară din România accelerează în forță: Marii dezvoltatori investesc masiv în țara noastră.
În ciuda unei scăderi a activității pe piața terenurilor în ultimul an, încrederea investitorilor în viitorul pieței imobiliare din România rămâne ferm ancorată, conform experților din domeniul imobiliar.
Observațiile consultanților Colliers subliniază o tendință ascendentă în cererea pentru terenuri strategic importante, disponibile la prețuri competitive, chiar și într-un mediu cu activitate redusă pe piață. Această evoluție atrage atenția marilor dezvoltatori, determinați să-și întărească prezența în sectorul imobiliar.
Un exemplu elocvent este acela al Genesis Property, un lider în dezvoltarea și operare de clădiri de birouri de clasă A. Recent, au finalizat achiziționarea a trei loturi de teren, cu o suprafață totală de 30.000 de metri pătrați, de la Stizo Invest, într-o tranzacție intermediată de Colliers. Prin această mișcare, Genesis Property își întărește poziția în zona de Vest a Bucureștiului, adăugându-le la portofoliul existent clădirile de birouri din West Gate Business District și complexul studențesc West Gate, relatează adevarul.ro.
Pe lângă Genesis Property, alți actori importanți pe piața terenurilor includ One United, Speedwell și Kaufland. Remarcabil este faptul că, în contrast cu anii anteriori, și statul român a devenit un cumpărător activ, prin diverse entități, asigurându-și platforme strategice în marile orașe.
„Trendul de creștere a ofertei se menține, pentru că apar în mod constant proprietăți noi pe piață, iar cererea este reprezentată de un număr destul de redus de potențiali investitori. Anul a început însă bine, cu tranzacții mari anunțate, în diverse stadii de finalizare. Observăm vânzări de portofolii, cum ar fi Rocar și Iride de la CPI / Immofinanz, dar și alte portofolii, majoritar formate din terenuri pentru rezidențial, din partea unor jucători care au un stoc prea mare și au nevoie să deblocheze sau să se concentreze pe anumite proiecte aflate într-un stadiu avansat”, explică Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România
Perspectivele sunt optimiste, conform directorului Colliers, care anticipează apariția pe piață a altor portofolii valoroase de terenuri în viitorul apropiat.
Deși interesul pentru sectorul retail și rezidențial rămâne solid, atenția se îndreaptă în special către proiectele mixte, care implică securizarea unor amplasamente bine poziționate, la prețuri competitive sau în structuri atrăgătoare.
Sînziana Oprea subliniază că prețurile rămân relativ stabile, fără fluctuații semnificative, însă se observă o creștere a disponibilității din partea proprietarilor care simt o presiune crescută de a-și vinde proprietățile.
Potrivit raportului anual publicat de Colliers, volumul tranzacțiilor cu terenuri destinate proiectelor imobiliare comerciale (excluzând cele industriale și de depozitare tradiționale) a înregistrat anul trecut o scădere de sub 10% față de nivelul din 2022, care se menține totuși semnificativ peste nivelul pre-pandemie, estimat la 450 de milioane de euro.
Piața imobiliară din România crește. Majoritatea terenurilor vândute sunt localizate în București și în zonele înconjurătoare.
Aproximativ 70% din terenurile comercializate provin din București și din zonele înconjurătoare. Analiza detaliată a volumului din București, realizată de consultanții Colliers, dezvăluie că jumătate dintre aceste tranzacții au fost generate de terenuri cu destinație rezidențială, în timp ce un sfert au fost atribuite sectorului retail. Restul volumului a fost generat de diverse tipuri de investitori, cum ar fi dezvoltatorii de birouri, instituții din domeniul educațional sau medical, sau chiar cumpărători speculativi.
În restul țării, segmentul rezidențial a reprezentat, de asemenea, aproximativ jumătate din volumul tranzacțiilor, în timp ce sectorul retail a constituit cea mai mare parte a diferenței până la 100%. Este important de remarcat că tranzacțiile cu terenuri pentru sectorul retail au înregistrat o scădere în comparație cu anii anteriori.
„Începând cu anul 2025, vor intra în vigoare noi reguli referitoare la impozitul local pe proprietate. Această schimbare legislativă a fost adoptată în 2022, dar aplicarea ei a fost amânată până în 2025. Noile reguli nu vor mai impune un plafon maxim pentru ratele de impozitare, ci este prevăzut că impozitele percepute vor fi mult mai strâns corelate cu valorile de piață. Această modificare va determina creșterea costurilor pentru majoritatea contribuabililor și ar putea influența evaluarea rentabilității investițiilor pentru investitori”, explică Alex Milcev, Tax & Law Services Leader în cadrul EY România și Moldova.
În comparație cu perioada 2021-2023, Sînziana Oprea observă că apetitul în 2024 rămâne mai temperat, dar subliniază că această schimbare nu este una dramatică. În plus, unele tranzacții semnificative sunt în prezent în diverse etape ale procesului de due diligence și ar putea fi finalizate în cursul acestui an, ceea ce ar putea genera încă un an prosper atunci când se face bilanțul la final de an.
Îți recomandăm:
cuvinte cheie: piața imobiliară România
