Piața imobiliară și piața valutară au fost întotdeauna de interes pentru români, motivele din spatele acestui apetit mai ridicat fiind dintre cele mai diverse, însă cele mai importante au la bază evenimente din perioada comunistă (cele legate de proprietate) și din perioada anilor ’90, atunci când vorbim de deținerea de valută în diferite scopuri. Astfel, având în vedere contextul economic actual incert și dinamica de pe piața imobiliară recentă, am considerat că o discuție despre acest subiect este oportună.
Cu toții avem în minte scăderile abrupte ale prețurilor imobilelor din perioada 2008-2010, însă trebuie evidențiat faptul că aceste scăderi au venit pe fondul unor dezechilibre majore și consider că, în prezent, nu ne aflăm acolo și nu cred că se poate vorbi despre scăderi generalizate ale prețurilor de amplitudinea respectivă. Cu toate acestea, pandemia Covid-19 a influențat puternic negativ numeroase sectoare ale economiei, iar piața imobiliară nu a făcut excepție, efectele fiind deja vizibile, iar acestea vor continua să apară pe măsură ce șocul din diferite industrii se va reflecta în venitul disponibil al indivizilor.
În primul rând, pentru a cunoaște mai bine situația în care ne aflăm, voi folosi un indice al prețurilor calculat de către imobiliare.ro, care ne arată evoluția prețurilor exprimate în EUR/mp pentru apartamentele din București, calculat cu frecvență lunară. Este ușor de observat că în perioada 2008-2010 amplitudinea scăderii a fost foarte ridicată, pe fondul unor dezechilibre puternice, iar la finalul anului trecut, nu ne aflam nici pe departe acolo. De asemenea, se poate observa că efectul șocului generat de pandemia Covid-19 s-a reflectat în prețul imobilelor rezidențiale din București, începând cu luna februarie 2020 și a continuat până la momentul ultimei observații disponibile (septembrie 2020).
Indicele IMO București, calculat de către Imobiliare.ro
Indicele imobiliare.ro reprezintă o medie a prețului solicitat, exprimat în euro pe metru pătrat util pentru apartamentele de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinație rezidențială, pe baza anunțurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agențiile imobiliare și proprietari. Sursa: Imobiliare.ro
O direcție clară privind prețurile de pe piața imobiliară este greu de anticipat, dar în prezent, pentru un orizont de 1-2 ani, consider că există mai multe argumente în favoarea scăderii prețurilor, decât în favoarea unei reveniri. Evident, fiecare dintre noi poate analiza aspectele și poate trage propriile concluzii, iar în acest sens voi încerca să prezint cât mai echilibrat factorii de suport și factorii care pot conduce la scăderea prețurilor de pe piața imobiliară, în special atunci când vorbim despre orașe mari, acolo unde piața este matură și complexă.
Factori negativi pentru piața imobiliară:
- Efectul negativ al pandemiei asupra pieței muncii și asupra evoluției economiei României, fapt care se va reflecta în scăderea veniturilor disponibile ale populației și într-o capacitate redusă a acestora de a contracta credite imobiliare;
- Expirarea perioadei de suspendare a ratelor la finalul lunii decembrie 2020, putând fi urmată de apariția unor credite neperformante și de ,,darea în plată” a unor proprietăți care vor crește oferta pe piață și vor pune presiune pe prețuri;
- Scăderea cererii pentru chirii în marile orașe (centre universitare) ca urmare a deciziei universităților de a organiza cursurile preponderent în mediul on-line;
- Scăderea încrederii populației în perspectivele economice, fapt care determină și scăderea apetitului pentru credite imobiliare;
Factori pozitivi pentru piața imobiliară:
- Lansarea programului guvernamental ,,Noua Casă”, care extinde facilitățile către o gamă mai largă de imobile și continuă să susțină piața;
- Posibilitatea extinderii TVA-ului de 5% către imobile cu un preț de până la 140.000 EUR;
- Dobânzile scăzute la creditele ipotecare susținute de politica monetară laxă promovată de către BNR în această perioadă tensionată.
Având în vedere toate aceste argumente pro și contra unei evoluții favorabile a pieței imobiliare din România, consider că situația din prezent este una sensibilă, iar așteptările ar fi mai degrabă pesimiste. În pofida încercării Guvernului de a susține această zonă prin diferite măsuri de bun augur, există suficiente indicii să cred că factorii care influențează negativ cererea sunt mai puternici pe termen scurt.
