Căminele aglomerate nu mai sunt o soluție sustenabilă pentru tinerii care pleacă departe de casă pentru a urma studii universitare. Pandemia impune o transformare a campusurilor, cu accent pe siguranța studenților în context pandemic și post-pandemic, dar și pe facilitățile noi care să le asigure mai mult confort.
În toamna anului trecut, multe universități s-au confruntat cu decizii dificile pe fondul pandemiei de Covid-19, care a provocat închiderea generalizată a școlilor și a forțat mulți studenți să se întoarcă acasă. Pe lângă reorganizarea și migrarea într-un timp scurt la învățământul online, liderii acestor instituții s-au văzut nevoiți să caute soluții și pentru viitor. Mai exact, să creeze condiții cât mai sigure posibil pentru studenți și pentru cadrele universitare în perspectiva revenirii la sistemul de învățare offline și să găsească alternative mai bune pentru a găzdui rezidenții din campus decât condițiile pe care le pot asigura căminele concepute în mod tradițional pentru un număr mare de studenți.
Campusurile universitare și, în general, spațiile de locuit pentru studenți nu au fost nici ele ferite de efectele pandemiei, la fel ca majoritatea sectoarelor imobiliare. Multe universități și-au închis căminele, iar studenții au fost nevoiți să găsească alte soluții de cazare, în spații rezidențiale sau chiar în campusuri private, mai bine pregătite pentru contextul sanitar actual. Semne de revenire au început deja să se vadă în această primăvară și există perspective optimiste pentru toamnă pe fondul pre-leasingului de spații pentru anul universitar următor. În perspectivă, însă, vor interveni mai multe transformări privind locuințele studențești așa încât studenții să aibă parte de condiții cât mai sigure de cazare pe perioada studiilor, urmând câteva tendințe deja vizibile la nivel global.
Locuințe în afara campusului universitar
Căminele tradiționale pot rămâne o opțiune sigură de cazare pentru studenți doar în condiții speciale, cu măsuri care să contribuie la protejarea sănătății lor și, în mod clar, cu o capacitate mult redusă față de vremurile pre-pandemice. Cum campusurile universitare existente nu dispun însă de suficient spațiu pentru a caza același număr de studenți în condiții sigure, mulți dintre cei care frecventează universități tradiționale vor opta cel mai probabil în viitor să locuiască în afara campusurilor, în comunități private independente sau partenere universităților.
„All-inclusive” și „spațios”, criterii esențiale pentru studenți
În același timp, odată cu pandemia care îi obligă pe studenți să se adapteze la un stil de viață care limitează opțiunile de petrecere a timpului liber, este de așteptat ca studenții să caută camere mult mai spațioase, cu un grad mai mare de confort. În plus, un student post-pandemic va aprecia intimitatea oferită de dormitoarele și băile private și va evita dormitoarele comune. Comunitățile care oferă bucătării complet utilate, mașină de spălat și uscător și dormitoare spațioase vor fi căutate în detrimentul camerelor mici și fără facilități suplimentare. În egală măsură, internetul de mare viteză inclus în chirie va continua să reprezinte un beneficiu esențial, mai ales în contextul unui mediu de lucru hibrid, iar studenții vor evita cel mai probabil locuințele care nu oferă această facilitate.
Campusuri sănătoase și sustenabile
Comunitățile de locuințe studențești trebuie să crească nu doar nivelul de confort, dar mai ales nivelul de siguranță a ocupanților. Astfel, spațiile dotate cu sisteme îmbunătățite de purificare a aerului, intrare fără cheie, tehnologii contactless și măsuri de igienizare suplimentare vor fi cele mai atractive pentru studenți, iar proprietarii de campusuri private vor putea atrage astfel un număr cât mai mare de chiriași.
Totodată, este de așteptat să asistăm și la o creștere a măsurilor de reducere a impactului asupra mediului, întrucât preocupările din sfera schimbărilor climatice coincid cu accentul pus pe sănătate și siguranță. Această tendință începuse să se manifeste înainte de pandemie și va continua deoarece reprezentanții Generației Z au și mai multe motive pentru a prioritiza un stil de viață curat și sănătos atât pentru ei, cât și pentru mediu.
Pe termen lung, cererea de locuințe studențești va continua să urmeze o tendință ascendentă odată cu revenirea la învățământul offline și, dintr-o perspectivă mai amplă, odată cu creșterea populației de studenți din viitor. Un lucru este cert: instituțiile de învățământ, dezvoltatorii și investitorii privați trebuie să analizeze mai atent ca niciodată cerințele studenților post-pandemici și să le ofere opțiuni potrivite de cazare, în condiții cât mai bune de siguranță și confort.
