Cu un minim efort se pot câștiga mai mulți bani decât în cazul investițiilor în imobiliarelor

Se reactivează, agresiv, rechinii din imobiliare. Menționez mai jos cele 4 mituri despre investițiile în imobiliare:

  1. dacă cumperi pentru a locui, nu contează valoarea investițională. Acest lucru este fals.
  2. prețul imobiliarelor crește mereu pe termen lung. De asemenea, și aceasta este o afirmație falsă
  3. Locuința cumpărata pe credit care se plătește din chirie este o investiție bună. Tot o afirmație falsă
  4. Taxele sunt mai mici in imobiliare. De asemenea, fals!

Evident, toate acestea au deranjat enorm industria, care s-a mobilizat imediat cu armata de troli si „meșteri”, adică „influenceri in investiții”, utilizând aceleași metode clasice: denigrări, injurii, atacuri personale, argumente puerile, fără cifre. O sa vedeți în perioada următoare articole despre cum „explodează” prețurile.

În mod special, se respinge ideea că în piața de capital poți obține un randament superior față de imobiliare. Am explicat constant de ce, pe o durata de 30 de ani, piața de capital aduce un randament total de aproape 5 ori mai ridicat decât imobiliarele cumpărate pe credit și oferite spre închiriere. Investițiile în piața de capital se pot face cu un efort minim, cu timp investit minim (un click pe lună), cunoștințe financiare minime, prin diversificare, granularitate, lichiditate bună și achiziții lunare pe replicare indici bursieri. Fie direct (prin broker) sau indirect, prin fonduri de investiții.

Pentru a avea o imagine clară în legătură cu cifrele înregistrate în ultimii 10 ani, le menționez mai jos:

  • BVB a depășit nivelul nivelul din 2008 și în luna aprilie 2021 (cca 11.200) este cu 115% peste nivelul minim din 2012 (cca. 5200)

  • Indicele imobiliar este cu -30% fata de 2008 și doar 41% peste nivelul din 2012 (deși nu avem transparență, acesta fiind prețul cerut de vânzător la anunț, probabil la notar este cu minim 10% mai jos)

  • dacă considerăm dividendele (BET-TR) și chiria la imobiliare, doar în ultimii 8 ani randamentul total din piața de capital este de 3 ori mai ridicat decât în cazul imobiliarelor (calcule si grafice mai jos).

Dacă extrapolăm pe 30 de ani, ajungi lejer la un randament de 5 ori mai ridicat.

Iancu Guda, CFA
Iancu Guda, CFA
Iancu Guda, CFA, EMBA este Economist Șef al Coface România și Director General al Coface Credit Management Services, responsabil pentru dezvoltarea liniilor de servicii în calitate. Având peste 10 ani de experiență în managementul riscului de credit, a ocupat poziții în domenii precum securizarea creanțelor, evaluarea portofoliilor de credit, coordonator regional pentru platformă de servicii sau manager pentru dezvoltarea produselor. Din 2012 este lector asociat la Institutul Bancar Român, unde predă cursuri de analiză financiară avansată. Este membru al AFFBR din martie 2012, a fost Vicepreședinte al asociației în perioadă 2014-2016 și Președinte al Consiliului Director al AAFBR pentru mandatul 2016-2018, fiind reales în aceasta funcție și pentru mandatul 2019-2020

Recente

Educatie Financiara

Asigurari

ÎȚI RECOMANDĂM

Comentarii

Project-E aplică noua politică de protecție a datelor cu caracter personal și modificările propuse de Regulamentul (UE) 2016/679. Prin continuarea navigării pe platforma noastră confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Nu uita că poți modifica în orice moment setările acestor fişiere cookie urmând instrucțiunile din Politica Cookie.

Salvat!
Setări Cookie

Project-E aplică noua politică de protecție a datelor cu caracter personal și modificările propuse de Regulamentul (UE) 2016/679. Prin continuarea navigării pe platforma noastră confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Nu uita că poți modifica în orice moment setările acestor fişiere cookie urmând instrucțiunile din Politica Cookie.

Cookie-urile necesare sunt absolut esențiale pentru ca site-ul să funcționeze corect. Această categorie include numai cookie-uri care asigură funcționalități de bază și caracteristici de securitate ale site-ului. Aceste cookie-uri nu stochează nicio informație personală.

  • cookielawinfo-checkbox-{nume-sectiune}
  • wordpress_gdpr_cookies_allowed
  • wordpress_gdpr_cookies_declined
  • wordpress_gdpr_allowed_services PHPSESSID

Refuz toate
Accept toate